原标题：KASO木棉创谷或将重新定义写字楼运营新标准

齐鲁晚报11月03日讯：KASO 木棉创谷于2015年5月成立于北京。是一家以系统运营为驱动、 用户体验为核心、模块管理为工具的办公空间运营商。致力于让中小型企业享受世界500强办公体验，并通过共享改变办公方式。

10月26日，KASO木棉创谷公布了第三季度运营数据，同时全面启动第一阶段运营管理输出计划。

免费为业主提供空间升级与养护，并对项目实施全托管运营管理，但不收取任何“租金差”，且运营费用与租赁业绩进行对赌等等。诸多前所未有的举措让这家低调的行业领军机构再次备受关注。

过去的三年，KASO木棉创谷运营规模年复合增长率为307%，委托运营项目的业主中有4家世界500强企业，5家中国100强企业。

营销业绩方面，2017前三季度已运营的办公空间整体出租率为96,4%，较2016年的94.7%，上升了1.7%，签约三年及以上的客户占比98%，各区域营销渠道覆盖率84%，前三季营收为1.52亿元，2017年度营收预计突破2亿元;

产品迭代方面，注重客户体验，主打“工业loft风”与“全软装配饰”的KASO 3.0版本已投放市场，客户转化率上升到18%，较KASO 2.0版本提升了近2倍。

客服方面，服务企业级客户近1000家，其中科技创新类企业占比44%，文化创意类企业占比32%，服务个人级会员近18000人。

数据的背后，可以看出KASO在追求高速发展的同时，更关注高质量的可持续发展。对于当下喧嚣的办公空间运营市场不可谓不是一股清流。

据了解， 中国写字楼的供应在2017年出现高峰，特别是新商务区建设带来大量的新增供应，市场持续承压。未来3年，中国一线城市写字楼供应预计将有310万平方米。

另一方面，受到P2P退潮、外企经营预期无改善等因素影响，今年写字楼市场需求也难以出现爆发式上涨，上述两个因素叠加，2017年底中国17个城市写字楼累计空置面积将增加32%，超过1900万平方米，平均空置率上升3.3个百分点至23.5%。

逆势出击，KASO木棉创谷自信何来?带着疑问，笔者联系了KASO木棉创谷常务副总裁赵晓慧女士。

赵晓慧女士告诉笔者，KASO的自信源于我们对客户需求的关注与对其需求给予满足的能力。

就业主而言，在不增加任何成本的情况下，我们出资帮助他们进行空间升级，打造更优的客户体验，同时以结果为导向，为目标负责的进行全托管式运营。具体而言是通过楼宇升级管理、租赁管理、物业基础服务、物业特色服务、投资咨询等五大系统模块，为业主方提供“全托管式运营”成果。

所谓成果主要集中2个方面，首先是更高的租金收益，其次是项目的整体品质。而我们的收益将与出租率关联，一定程度上我们追求的共赢结果，分享的是正和收益。

例如，我们在接触一个项目的时候，第一件事就是要测算通过我们的运营能帮助业主提升多少收益，这个数值起码应高于我们收益的三倍。只有这样，我们才算是创造了价值。

就入驻客户而言，我们关注客户体验，以创造惊喜的心态研发产品。就现阶段中国的办公体验不尽如人意的地方比比皆是，尤其是中小型企业，他们处于发展初期，没有资金，没有时间，更没有精力，但他们同样希望拥有一处有温度、有颜值、有人文关怀的场景与体验。这一切交给KASO，我们来帮你实现。

我们推行的“全软装配饰”KASO 3.0版真正意义上实现了拎包入驻，而且完全按“样板房标准”实施，已经为你搭配好了办公空间所需的一切，甚至超出了你的想象，例如：桌花、台灯、艺术饰品等等。

KASO有个梦想，让中小型企业享受世界500强的办公体验。我们一直在努力。

为客户服务是KASO存在的唯一理由，用心为客户提供有效服务，是我们工作的方向和价值评价的标尺，成就客户就是成就我们自己。赵晓慧女士如是说。

KASO木棉创谷第一阶段运营管理输出计划，在2020年年底完成运营管理300万平米目标，深耕北京、上海、深圳、广州、天津、成都、重庆、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、大连等14个城市，全面扩大全国业务布局，为更多的中小型企业提供优质办公体验，同时实现中国服务品牌走出国门，进入美国与欧洲主流市场。