庞文韬

[摘 要]房地产是我国经济发展中较重要的组成部分，对国民经济具有很大影响。随着科学技术的发展，人们的思想得到了提升，同时也对房地产提出了较高要求，不仅要提高居住质量，还要符合绿色理念，具有较强的美感。本文主要对房地产项目现场施工管理创新及绿色施工管理进行分析，希望可以促进房地产企业的发展。

[关键词]房地产项目；现场施工管理；绿色施工；创新

中图分类号：TV690 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）01-0129-01

房地产项目现场施工管理是保证房地产后续工作顺利进展的基础。新形势下，为了促进房地产企业的发展，必须结合经济发展需求，创新市场施工管理，利用全新的管理手段和模式，加强现场监督，提高建筑质量。同时还要融入绿色施工管理理念，利用绿色施工方式进行房地产业建设，在降低施工材料、减少污染的基础上进行施工，符合当前社会发展趋势，提高人们的居住质量，促进建筑行业的可持续发展。

一、实施房地产项目现场施工管理的必要性

（一）时代发展的必然选择

目前在经济发展的带动下，房地产企业取得了突飞猛进的发展，为了建设人民满意的建筑，必须结合房地产发展特征，采用合适的方法实施管理，提高房地产在社会主义现代化建设中的地位。此外，加强房地产管理也是顺应时代发展需求的主要方式，具有较强的时代感，对国民经济的提升具有很大作用。

（二）房地产业自身特点决定

第一，生产空间不断变化。目前在经济发展的带动下，房地产业取得了突飞猛进的发展，具有较强的工业化发展特点。首先，生产空间发生了较大变化。房地产工程与房地产产品密切相关，也是整体建筑中较重要的组成部分，随着施工的进展，施工环境和施工条件不断变化。因此必须加强房地产工程管理，提高房地产建设质量，减少工程造价，增加房地产建设经济效益和社会效益。

第二，施工时间较长。房地产工程与其他工程具有很大差异，施工周期较长，同一工程一般要经过四季的变化，此种多变的建设环境，不仅对房地产业的发展造成了较大影响，而且还影响了房地产业的施工质量，减低了人们的居住水平。为了提高施工质量，减少资金浪费，必须结合工程特点，利用水平流水与多层立体交叉融合方式施工。此种施工要求必须利用新型管理方法，管理好施工各部分内容，认真做好施工各项细节处理，同时制定严格的施工计划。所以必须将新型的管理方法应用到房地产建筑中，合理安排施工操作程序及人员职责，在最少的时间内完成工程预期目标。

第三，房地产工程项目较复杂。房地产工程是一个较庞大的工程，在经济发展的带动下，施工规模越来越庞大，工程复杂性也得到了提升，给建筑工程施工作业的顺利进展造成了巨大影响。因此，必须利用新型的方法加强项目现场施工管理，结合工程施工特点，认真协调施工工作，优化施工资源，建设绿色节约型建筑工程。除此之外，由于房地产建筑涉及的内容较多，所以要进行很多复杂的计算，可以利用新型管理方式，将现代化手段应用到现场施工中，提高建筑整体施工质量，促进建筑工程的现代化发展。

二、创新建筑施工管理的方法

（一）创新管理人员的管理认识

创新是一个国家和民族发展的不竭动力。因此进行房地产项目现场施工管理时，也要创新管理人员的意识，让管理人员认识到创新管理方式对整体建筑的影响。同时管理人员还要结合时代发展，提高自己的管理能力，在长期管理中提高自己的创新意识，进而利用现代化管理方式及手段进行现场施工管理。例如，鼓励管理人员学习并借鉴国外管理知识，结合我国房地产情况，针对性的应用新型管理方法，从本质上进行创新，促进绿色工程管理工作的开展。

（二）重视技术创新

技术是房地产在市场竞争中生命力较强而且实力较高的优势，对房地产长期发展具有很大影响。因此，进行施工时，必须加强技术创新的认识。结合市场情况，抢占市场先机，积极赢得市场竞争优势。同时还要加强各种创新技术的投入，提高新技术、新方法及新工艺的研究与应用力度，储备较多的技术力量；装备技术性能较高的施工机械，提高施工质量和效率。此外，进行技术创新时，还要注重走出去战略，不仅要依靠自身发展力量，还要与外部势力雄厚的资源进行联合，积极与技术较高的院校、机构等开展多项合作，形成较强的技术联盟体系，不断进行优势互补，提高技术创新能力，产生更多的经济效益。

（三）创新组织机构

建筑企业已经取得了较高的发展，给国家经济发展做出了巨大贡献，提高了国民经济总值。但是受多种因素影响，导致现场施工管理中，依然采用签订合同方式进行房地产建设施工，然后再实施管理。随着合同签订的完成，產生了项目经理部，合同结束后项目经理部也随之结束。项目经理部是房地产施工的主要企业，但本身不是企业，实际工作中不能积极承担责任。项目部施工时，仅仅对自身利益进行考虑，不能实现部门与企业发展的结合，进而给企业的发展造成了较多的不安全问题。因此必须创新组织机构，将责任分配到人，从人、财、物等实施管理，充分发挥决策指挥权益，约束项目经理部行为。

三、绿色施工管理的作用及实施方式

在经济发展的影响下，工业化进程越来越快，对我国的环境建设造成了巨大影响，已经成为建筑行业面临的主要问题。同时建筑行业也是污染量较大的行业，所以实施绿色施工已经成为建筑行业发展的必然选择。因此必须加强建筑施工材料的控制，减少对施工环境的影响。提高房地产建筑意义。同时还要提高房地产施工及管理人员的绿色理念，充分认识到绿色施工对建筑行业发展所产生的影响，提高绿色施工意识，实现环境教育房地产建设的同步发展。

（一）采购绿色材料

以往施工中，为了延长建筑寿命，保证人们的居住安全，经常选择强度较高和耐久性较好的材料施工。选择装饰材料时，只重视材料外在性能，不能从材料有害性进行分析，如甲醛、苯及氨等有害气体对人体产生的危害较大，严重时将影响人们的身体健康。

选择绿色材料时，可以从两方面进行操作，一方面，要求所选择的材料符合“绿色建筑”施工要求，合理控制有害材料，如发射性元素的甲醛、苯等气体，禁止使用粘土砖块；另一方面，保证施工中材料符合“绿色施工要求”，例如，施工时使用水溶性涂料替代溶剂型涂料、不使用商品混凝土替代现场搅拌混凝土等。简而言之，绿色施工要求，施工各个环节中，都必须采用“绿色建材”。

（二）绿色现场施工

绿色现场施工要求，实际施工时，必须从绿色施工理念出发，在实际施工过程中，尽量使用光污染、粉尘污染等污染性较小的方式施工，同时还要注意施工对周围环境的影响，减少对施工环境及人员身体的威胁；尽量少使用混凝土、砂浆、砂或砖等固定的建筑垃圾，及时对已经成为的建筑固定垃圾进行处理，进行分类回收和综合应用，减少固体污染物对周围环境的影响，符合绿色施工理念。

结束语

随着经济的发展，人们已经进入到科技快速发展时代，为了长期的在高速发展的社会中存在，必须坚持绿色理念，不断创新，结合房地产项目施工情况，加强施工现场管理，积极引进新的管理理念和方法，同时还要实施绿色施工。建筑行业是组成我国国民经济的重要部分，只有不断创新管理，才能推动社会主义现代化的持续发展，建设人们满意的现代化建筑。

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