地下室大面积漏水的原因及治理措施

杨栋

[摘 要]防渗漏施工是地下室工程建设不可忽视的内容，工程建设时应该认识其重要作用，有针对性的采取预防对策，加强每个环节施工质量控制。从而顺利完成防渗漏施工任务，促进地下室更好运营，提高工程建设质量和效益。

[关键词]地下室渗漏；原因；处理措施

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）14-0012-01

1 地下室渗漏的现象及其原因

1.1 柔性防水层局部破坏的原因

（1）通常情况下，在对地下室进行外墙结构施工的时候，都是采用抗渗混凝土，所以采用的外防水形式相比较而言是比较多的。同时由于外防水是在地下室底板钢筋绑扎前或者基础垫层后进行施工，随后施工完成之后采用水泥砂浆进行找平层施工。此外，还要在地下室附近留出一定的接头，待地下室完成浇筑以后，便可以把接头及上部用防水材料连接起来。在这一过程中极容易出现漏水现象；（2）柔性防水层遭到破坏。在地下室进行施工的时候，如果基础发生不均匀沉降，就会造成地下室结构出现开裂的现象，从而使得外防水层受到拉断裂的作用而出现柔性防水层破坏的情况。

1.2 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因

（1）在地下室施工的过程中，由于受到地下水浮力作用的影响，地下室底板的混凝土会出现不同程度的裂缝，便使得地下承压水就很容易通过混凝土底板的毛细孔或者裂缝而出现漏水的现象。同时在对地下室进行设计的时候，当地下水底板浮力在底板重力之上时，地下室底板就会发生向上变形的情况；当底板刚度不足够时，底板局部区域就会出现弯曲裂缝的情况，并且这样的情况是不容易被发觉的；（2）地下室施工过程降水措施采用不当。在进行地下室施工时，由于地基降水深度过浅，使得混凝土成型时混凝土强度就达不到相关设计的具体要求，并且受到地下水压的巨大影响，地下室局部开裂的现象频繁发生，从而便导致防水功能失去原本的效果。

1.3 由于地下室细部构造的不当，漏水现象非常严重

（1）在进行设备安装时需要穿过地下室的结构通道来观察周围漏水的情况。在地下室中，不少结构存在着构件不当的情况，这样就会引起严重的漏水现象产生。首先在对设备进行安装的时候，一定要穿过地下室结构，并且还要做预埋套管以及对进行止水设置。然后由于套管与结构混凝土之间的紧密链接，所以漏水的情况很少发生；（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。在对地下室进行建设的时候，地下室的大小、深度以及平面形状决定了后浇带施工缝和沉降缝之间的构造。

2 地下室渗漏的预防意义

防渗漏是地下室工程建设的核心内容，对地下室结构施工建设和运营具有重要作用。

（1）预防质量缺陷发生。通过采取有效的技术措施，严格落实相关技术规范标准，实现对渗漏和地下室工程质量缺陷的有效控制，为后续工程施工创造良好条件，也有利于工程质量提高。（2）确保工程结构安全稳固。如果防渗漏不到位，地下室工程出现渗漏现象，不仅影响結构美观与稳固，还可能诱发安全问题。通过采取防渗漏施工技术，注重施工质量管理与控制，不仅能预防质量缺陷，还能保证地下室结构外形美观，确保工程安全与稳固。（3）促进工程建设综合效益提高。地下室工程建设中，如果忽视采取有效的防渗漏施工技术，忽视质量控制，容易导致质量缺陷和安全事故发生，增加维护成本。严格落实技术措施能确保工程质量，预防事故发生，不仅能降低运营维护成本，还有利于提高地下室工程综合效益。

3 防水堵漏方案

3.1 防水堵漏的基本方法

3.1.1 表面封闭法

在渗水结构的表面抹或涂一层抹面堵漏材料以此来隔离和封闭渗水，此方法一般仅适合于地下室工程存在微观裂隙而出现的渗水问题的修补。

3.1.2 填充法

一般适用对孔洞的封堵止水，也可将较大的裂缝凿成“V”型槽，再采用填塞堵漏材料对墙体槽、缝进行填充，此方法一般适用于对无明显压力水的墙体孔洞、大缝隙的漏水问题的修补。

3.1.3 注浆法

注浆法是将注浆堵漏材料用压送设备将其注入一定的缝隙或空洞中，使其快速的扩散、胶凝或固化，以此来实现防渗堵漏，使裂缝缺陷愈合而恢复整体性，确保工程的防水性能。

3.1.4 其它方法

其它方法主要包括粘结钢板法、增加截面法、预应力张拉补强法等，这些方法主要是在以由于设计计算失误等原因造成裂缝的情况下才使用德，而且其前提条件是必须要保持变形的协调一致。

3.2 防水堵漏方案制定

地下室工程防水堵漏要以防水、止水为目的，仔细地了解渗漏情况，科学地分析渗漏原因，遵循“以堵为主、堵排结合、多道设防、综合治理”原则，合理选用堵漏材料和施工工艺，制定经济合理、安全适用方案，使地下室工程消除水患，提高建筑物使用寿命。

3.2.1 裂缝或施工缝渗漏防水堵漏的具体方案

施工缝就是施工接茬处，混凝土裂缝渗水主要发生在混凝土强度较低或剪力与弯矩最大处部位，如处理不好这些部位就很容易产生渗漏水。根据工程实践，这类缝隙渗漏水可采取的防水堵漏方案是先根据缝隙大小、渗漏情况选用环氧树脂、聚氨酯类、丙烯酸盐类注浆材料堵漏止水，再采用水泥基渗透结晶型防水涂料、缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做防水层，最后恢复原装修面层。

3.2.2 变形缝渗漏防水堵漏的具体方案

所谓的地下室工程变形缝主要指的是伸缩缝和沉降缝两者的总称，是发生渗漏比较多的部位，多年地下工程变形缝渗漏治理一直是维修中一大难点，根据工程实践，这类缝隙渗漏水先采取聚氨酯注浆料注浆止水，再用填塞型堵漏材料封堵后用缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做防水层，最后采用聚氨酯或聚硫密封膏密封。

3.2.3 大面积渗漏防水堵漏方案

根据现行设计规范，地下工程均采用刚柔结合的防水体系，地下室结构大面积渗水的情况较难发生，一般没有采用抗渗混凝土施工的墙体、顶板在振捣、养护不好情况下容易产生微观裂缝、空隙而大面积渗水，另外，地下室工程大面积渗漏较多出现在地下室顶板上，主要是因管理不到位，地下室顶板在施工、使用阶段的荷载超过设计荷载，造成顶板变形大产生较多微观裂缝，在其外部的柔性防水失效情况下，地下室顶板容易大面积渗水。

3.2.4 孔洞渗漏防水堵漏的具体方案

一般而言，孔洞渗漏水主要是指从毛细孔渗水到较大的蜂窝孔洞漏水，并且主要发生在混凝土浇捣不密实或由于混凝土搅拌不均造成局部强度非常低的部位。根据相关工程的具体实践，该类渗漏问题完全可以根据水压的大小和孔洞的大小，可先采用填塞型堵漏剂堵漏或采用注浆止水，后采用水泥基渗透结晶型防水涂料、缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做刚性抹面的方法堵漏，最后恢复装修面层。

4 结束语

地下室工程施工建设中，防渗漏施工是非常关键的环节。但在施工过程中，如果施工人员不负责，质量控制制度没有严格落实，工程质量检查验收不到位，则容易导致质量问题出现，影响防渗漏施工效果。因此，应该根据地下室工程建设的实际情况，有针对性的采取预防控制对策，提高防渗漏施工质量，促进地下室工程更好运营和发挥作用。

参考文献

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[2] 陈小虎.浅议地下室渗漏及原因分析[J].科技信息，2009（07）：252-253.